7 月 26 日，四川达州店子梁危旧房改造安置楼栋全面完成分房交付，214 套全新安置房顺利分到 147 户原危旧房居民手中，本次危旧房改造创新推出居民出资梯度补偿安置方案，兼顾群众基础安居保障与改善型居住需求，大幅降低居民置换新房的经济门槛，同时配套建设地下停车位、社区党群服务中心、社区便民加工厂、老年日间活动中心等全套公共配套，彻底改变片区早年房屋破旧、道路杂乱、配套缺失的老旧面貌，完成从 “忧居” 到 “优居” 的完整城市更新蜕变。店子梁片区建成年代久远，片区内房屋多为早年自建低层危旧房屋，房屋墙体开裂、屋面防水老化渗漏，内部水电管线老化杂乱，片区内部无规范硬化道路，雨天路面泥泞积水，缺少标准化停车位、休闲活动场地、便民生活配套，居住环境脏乱差，片区居民多年期盼开展旧房改造、改善居住条件。以往不少地区危旧房改造统一采用单一置换补偿模式，想要置换更大面积改善户型，居民需要一次性支付高额差价，很多普通家庭经济压力较大，改善居住条件的意愿难以落地。本次店子梁危旧房改造专班创新设计梯度出资置换方案，分三个档次差异化设置居民出资标准，兼顾不同家庭经济承受能力，公平合理平衡安居保障与改善需求：第一档，同等面积置换安置房屋，居民仅需要承担建安直接成本的 30%，最低的资金支出保障群众基础安居需求；第二档，房屋改善增购面积不超过原房屋面积 20% 以内的部分，按照基础建安成本价结算，设置合理亲民的改善门槛；第三档，增购面积超出原房屋 20% 以上的改善型大面积户型，参照同期市场商品房价格核算差价，区分刚需基础安居与高端改善需求，避免改造项目出现单一化补偿带来的矛盾问题，让不同经济条件的居民都能承担置换新房的成本。改造项目全过程运用 BIM 数字化建筑技术优化整体规划、楼栋施工流程，提前梳理楼栋管线布局、户型采光结构，优化施工工序，整体施工工期相比传统改造项目压缩近四分之一，缩短居民临时过渡安置周期。改造前期工作人员仅用 10 天时间，完成片区全部 147 户居民改造置换协议签订，3 天内完成全部居民旧房腾空搬迁，20 天内完成项目整体规划审批手续，项目推进效率大幅提升。新建安置小区配套设施规划完善，地下标准化机动车停车位充足，楼栋之间铺设平整硬化休闲步道，划分集中绿化景观区、儿童游乐场地、老年健身活动区；小区临街配套建设社区党群服务中心、便民超市、社区老年日间照料中心、小型社区加工厂，方便居民日常生活、养老休闲、灵活就近就业，完整打造宜居、便民、完善的现代化安置社区。首批完成分房的居民王女士十分满意，自家原本的危旧房屋面积狭小、常年漏水，置换同等面积安置房仅支出少量资金，新房户型方正、采光充足，小区绿化、休闲设施齐全，彻底告别早年脏乱破旧的居住环境。城市更新改造工作专班负责人介绍，本次梯度补偿改造模式会整理成熟工作经验，后续运用到县域其他老旧危旧房片区改造项目中，持续优化城市更新改造惠民政策，用低成本、高配套的改造方案，持续提升老旧片区居民居住幸福感。